Rok 2023 to okres wielu wyzwań dla branży budowlanej. Wahania kosztów budowy domu, wywołane przez globalną pandemię, powrócą do normalnego stanu, przynosząc jednocześnie nieoczekiwane zmiany w cenach materiałów budowlanych i robocizny. Wszystko to wpływa na to, ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego.
Ile wynosi koszt budowy domu w 2023 roku?
Koszty budowy domu jednorodzinnego w 2023 roku jest zmienny, ale średnio za 1 m² powierzchni użytkowej trzeba zapłacić od 3000 do 5000 PLN. Zmienność cen spowodowana jest głównie przez kwartalne wzrosty kosztów budowy, które są niemal dokładnie trzykrotnie niższe niż wskaźnik inflacji, pozostając zdecydowanie poniżej poziomu inflacji.
Co wpływa na koszt budowy domu - główne czynniki
Ceny materiałów budowlanych to jeden z głównych czynników wpływających na koszty budowy domu. Ceny tych materiałów, takich jak bloczki silikatowe czy materiałów potrzebnych do wykonania izolacji fundamentów, uległy największym procentowo wzrostom w kwartale 2023. Inny czynnik to koszty wznoszenia konstrukcji domu i wykonywania wewnętrznych prac instalacyjnych, które zasady pochłaniają najwięcej środków. Istotny jest również aspekt wyboru projektu domu, od którego również zależą koszty budowy.
Kolejne etapy budowy domu - ile kosztują?
Budowa domu składa się z wielu etapów, a każdy z nich generuje koszty. Najpierw mamy etap budowy bryły budynku, który obejmuje stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty. Koszt stanu surowego otwartego w województwie zachodniopomorskim wynosi średnio około 60% całego zestawienia kosztów. Następnie dom wyposażany jest w instalacje: kanalizacyjne, elektroenergetyczne, techniki informacyjnej, a także komplet instalacji wentylacji mechanicznej z rekuperacją czy instalacji grawitacyjnej, które obejmują kanały wewnątrz budynku.
Elewacje i prace zewnętrzne - czyli stan wykończeniowy zewnętrzny
Stan wykończeniowy zewnętrzny to kolejny etap, który generuje koszty. Tu mamy do czynienia z pracami wykończeniowymi, takimi jak ocieplenie budynku, a także prace przy aranżacji elewacji czy podłączenia mediów. Jest to ostatni z etapów budowy bryły budynku.
Koszty na instalacje kanalizacyjne, wodociągowe czy gazowe
Instalacje strukturalne są kolejnym etapem, który musi uwzględnić budowa domu. Szczególnie kosztowne mogą być instalacje teletechniczne i instalacja centralnego ogrzewania. Koszty wykonania wszystkich instalacji w dużej mierze zależą od powierzchni domu i aranżacji wnętrz. Związane są w tym jak dużą ilość materiałów musimy użyć np. ile ilość kabli elektrycznych zostanie położona i ile mamy punktów świetlnych.
Instalacja centralnego ogrzewania - ile kosztuje?
Szacowany koszt instalacji centralnego ogrzewania może być różny, jednak z reguły stanowi on około 10% całkowitego kosztu budowy domu. Ceny te są jednak zmienną kwestią i mogą ulec zmianie w zależności od wielu czynników.
Jakie koszty czekają na inwestora podczas budowy domu piętrowego o powierzchni użytkowej 187 m2 - Homekoncept 37?
Przeanalizujemy projekt domu o powierzchni całkowitej (powierzchnia użytkowa domu + garaż) 228,7 m2 - Homekoncept 37.
Koszt przygotowania fundamentów i przeprowadzenia robót ziemnych wyniósł 71 505 zł.
Następnie, koszt budowy ścian nośnych i działowych wyniósł odpowiednio 46 188 zł i 14 775 zł.
Wylanie stropu i wykonanie pozostałych elementów żelbetowych kosztowało 114 676 zł.
Budowa komina dymowego wyniosła 10 858 zł.
Koszt wykonania dachu, w formie tradycyjnej więźby dachowej pokrytej dachówką ceramiczną lub cementową, to 79 013 zł.
Wykonanie wszystkich posadzek kosztowało 37 976 zł.
Wykończenie poddasza wyniosło 4 952 zł.
Tynkowanie i okładanie ścian i sufitów oraz malowanie kosztowało 67 791 zł.
Koszt wykonania schodów wyniósł 3 575 zł.
Zakup i montaż drzwi wejściowych oraz okien wyniósł 85 553 zł.
Ostatecznie, przygotowanie elewacji kosztowało 98 850 zł.
Te szacunkowe koszty obejmują materiały, robociznę, sprzęt oraz zakup i koszty pośrednie. Warto zaznaczyć, że koszty mogą różnić się w zależności od konkretnego projektu domu, wybranych materiałów i lokalnych warunków rynkowych.
Podsumowanie
Stan zerowy:
- Prace ziemne i fundamenty wyniosły 71 505 zł.
- Podkłady kosztowały 19 207 zł.
Stan surowy otwarty:
- Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne wyniosły 42 488 zł.
- Strop i inne elementy żelbetowe kosztowały 114 676 zł.
- Kominy wyniosły 10 858 zł.
- Stal zbrojeniowa dla całego budynku kosztowała 93 872 zł.
- Ściany konstrukcyjne na poddaszu kosztowały 20 987 zł.
- Ścianki działowe wyniosły 14 775 zł.
- Dach wraz z pokryciem kosztował 79 013 zł.
Prace wykończeniowe:
- Posadzki kosztowały 37 976 zł.
- Tynki i okładziny ścian oraz sufitów wewnętrznych kosztowały 67 791 zł
- Stolarka i ślusarka wewnętrzna kosztowały 22 378 zł.
Prace zewnętrzne wykończeniowe:
- Stolarka okienna i drzwi zewnętrzne wyniosły 85 553 zł.
- Elewacja (bez okładzin ozdobnych) kosztowała 98 850 zł.
- Tarasy na gruncie kosztowały 4 628 zł.
- Instalacje wyniosły 134 682 zł.
Całkowite koszty budowy domu wyniosły 919 239 zł. Dodając do tego 8% podatku VAT (73 539 zł zł), finalny koszt budowy domu, według projektu Homekoncept 37, wynosi 992 778 zł. Przeliczając to na metr kwadratowy powierzchni użytkowej, otrzymujemy kwotę 4 341 zł.
Porady dla inwestorów planujących budowę domu w 2023
Pomimo wyzwań, budowa domu jednorodzinnego jest nadal atrakcyjna dla wielu osób. Z myślą o przyszłych inwestorach, warto jest zapoznać się z gotowymi projektami domów jednorodzinnych, które mogą pomóc oszacować koszty i uniknąć potencjalnych problemów.
Podsumowanie - czy warto budować dom w 2023 roku?
Wahania kosztów budowy powrócą w 2023 roku, jednak pozostaną zdecydowanie poniżej prognozowanej średniej, co może być korzystne dla inwestorów. Wśród największych procentowo wzrostów, podkreślono znaczenie stanu wykończeniowego wewnętrznego, jako jednego z etapów, który może znacząco wpłynąć na całkowitą kwotę inwestycji.
W podsumowaniu kosztów budowy domu, artykuł dostarcza czytelnikom pełnej perspektywy na to, ile może kosztować budowa domu w 2023 roku. W całym zestawieniu kosztów, uwypuklono również znaczenie monitorowania rynku budowlanego, aby zoptymalizować wydatki i dokonać świadomych wyborów w trakcie realizacji projektu.
Podsumowując, koszty budowy domu w 2023 roku mogą być wyższe niż w poprzednich latach, głównie ze względu na wzrost cen materiałów budowlanych. Niemniej jednak, z odpowiednim planowaniem i uwzględnieniem wszystkich potencjalnych kosztów, budowa wymarzonego lokum jest nadal realna. Kluczem jest tutaj odpowiednie oszacowanie kosztów, zrozumienie procesu budowy i umiejętność przewidywania potencjalnych problemów.
